Dues sentències declaren nul·les les clàusules que utilitzen l’Index de Referència de Prèstecs Hipotecaris (IRPH)

Juny 2015 – L’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris és un indicador que utilitzen les entitats financeres per actualitzar els hipoteques amb interès variable (juntament amb l’Euribor, Mibor o CECA).

El Jutjat Mercantil número 7 de Barcelona acaba de dictar recentment dues sentències en les que declara abusives les clàusules que utilitzen l’IRPH. El Banc d’Espanya publica cada mes els diferents índex mitjançant una mitjana de les diferents ofertes del mercat hipotecari inscrites pels bancs i caixes d’estalvis. Però els afectats per aquesta clàusules al·leguen que són els bancs els que tenen capacitat d’influir en crear grans diferències en relació a altres índexs. Així, en sentència de 16 de març de 2015 s’estableix que pel fet de ser un índex oficial (ja que el determina el Banc d’Espanya) cal estudiar si realment han estat manipulats, doncs són les entitats bancàries que les faciliten les dades per a l’elaboració d’aquest indicador. Així, queda compromès és que estableix l’article 1256 del Codi Civil, que disposa que la validesa i compliment dels contractes no es poden deixar a l’arbitri d’un dels contractants. Així, la sentència obre la porta a la invalidesa perquè es tracta d’una clàusula que és una condició general de la contractació –que s’incorpora a multitud de contractes de l’entitat- que ha estat redactada prèviament per l’entitat bancària, limitant-se els consumidors a subrogar-se en el préstec hipotecari , i sense que hagin participat en la negociació de la clàusula referida.

En definitiva, aquesta clàusula és contrària a les exigències de la bona fe, i provoca un desequilibri entre les parts.

Aquestes resolucions obren la porta a un canvi en l’àmbit bancari, doncs són molts els afectats per l’existència d’aquestes clàusules, de la mateixa manera que ha succeït ja amb l’aplicació de les clàusules sòl.

Recorda que a Garrotxa Activa podem estudiar les condicions del teu préstec hipotecari i ajudar-te a millorar la seva rendibilitat.