La suspensió de l’obligació de convocar juntes de comunitats de propietaris ha quedat ampliada fins a final de 2021
Gener 2021 – Lamentablement, la desaparició de la Covid-19 encara no ha arribat, i en previsió i per facilitar les tasques dels administradors de comunitats de propietaris, el Decret Llei 52/2020, de 22 de desembre, que modifica el Decret Llei 10/2020, de 27 de març, pel qual s’estableixen noves mesures extraordinàries per fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19, ha modificat el termini de compliment de l’obligació de convocar o celebrar juntes de propietaris en les comunitats subjectes a règim de propietat horitzontal. Aquest termini ha quedat suspès fins al 31 de desembre de 2021, ja que fins ara restava en suspens fins el 30 d’abril d’aquest any.
Això comporta que els òrgans de les persones jurídiques de dret privat subjectes a les disposicions de dret civil català es poden reunir i adoptar acords mitjançant videoconferència o altres mitjans de comunicació anàlogs, encara que els estatuts no ho contemplin, però d’acord amb l’article 312.5.2 del Codi Civil Català, que diu: “Els estatuts de les persones jurídiques poden establir que elsnòrgans es puguin reunir per mitjà de videoconferència o d’altres mitjans de comunicació, sempre que resti garantida la identificació dels assistents, la continuïtat de la comunicació, la possibilitat d’intervenir en les deliberacions i l’emissió del vot. En aquest cas, s’entén que la reunió se celebra al lloc on és la persona que la presideix”.
Si no és possible utilitzar aquests mitjans, i fins a la mateixa data, també poden adoptar acords sense reunió, de conformitat amb el que disposa l’article 312-7 del Codi civil de Catalunya, encara que els estatuts no ho estableixin, sempre que ho decideixi la persona que els presideix o que ho sol·licitin almenys dos membres o, si es tracta de l’assemblea general d’una associació, un vint per cent de les persones associades.
El còmput dels terminis regulats legalment per elaborar, aprovar i presentar comptes anuals i altres documents exigibles de les persones jurídiques de dret privat subjectes a les disposicions del dret civil català, suspesos a partir de la data de declaració de l’estat d’alarma establerta pel Reial decret 463/2020, de 14 de març, es reprèn una vegada transcorreguts tres mesos a partir de la data de finalització d’aquest estat d’alarma.
L’obligació de convocar i celebrar les juntes de propietaris en les comunitats subjectes a règim de propietat horitzontal resta suspesa fins el 31 de desembre 2021, sens perjudici de la possibilitat de cada comunitat de convocar i celebrar la junta de propietaris dins d’aquest termini, d’acord amb les seves circumstàncies i les mesures de seguretat que en cada moment siguin aplicables, a iniciativa de la Presidència o si ho demana almenys un vint per cent de les persones propietàries amb dret a vot, que representin el mateix percentatge de quotes. La celebració de la junta també es pot dur a terme a través dels mitjans que estableix l’article 312-5.2 del Codi civil de Catalunya.
El darrer pressupost anual aprovat s’entén prorrogat fins a la celebració de la junta ordinària, en la qual també s’ha de procedir a l’aprovació dels comptes anteriors i a la renovació dels càrrecs, d’acord amb el que estableix l’article 553-15 del Codi civil de Catalunya.
Mentre no es convoqui i celebri la junta ordinària, es poden prendre acords sense reunió a instància de la persona que la presideix, si es compleixen els requisits que estableix l’article 312-7 del Codi civil de Catalunya.