L’IVA s’ha d’incloure a les indemnitzacions de danys i perjudicis per defectes constructius

Novembre 2014 – El Tribunal Suprem, en sentència núm. 347/ 2014 de la Sala Civil i de data 26 de juny de 2014, va resoldre a favor de les comunitats de propietaris en el cas que aquestes reclamin indemnització per danys constructius. A aquesta indemnització s’ha d’incloure necessariament la quota d’IVA sobre les reparacions a efectuar, així com benefici industrial i despeses generals, com poden ser les llicències administratives necessàries.

I la raó de la inclusió de la quota d’IVA a les indemnitzacions és que la comunitat de propietaris no té personalitat jurídica, no és subjecte passiu de l’impost i, per tant, no et pot compensar en cap declaració tributària l’IVA abonat per aquest concepte.

Què són els defectes constructius?

Un cop el promotor i/o constructor entreguen la vivenda, es poden donar diferents tipus de defectes. Aquells que només a l’entrega es poden observar i es consideren com defectes d’acabament, i que s’han de posar ràpidament en coneixement del promotor o constructor perquè duguin a terme la seva reparació, que normalment és de fàcil solució i no hauria de ser molt costosa.

Però hi ha un altre tipus de danys que solen aparèixer passat un temps des de que s’habita a la vivenda. Són defectes més greus que poden afectar l’habitabilitat, la seguretat o la funcionalitat de l’edifici. En molts casos es tracta de problemes d’impermeabilització, insonorització, aïllament tèrmics, seguretat en cas d’incendi. Defectes que sorgeixen passat un temps o que són de difícil detecció si no ets expert en construcció.

Per últim, també trobem aquells defectes que poden afectar l’estabilitat estructural de l’edifici o comprometre la seva resistència mecànica. Un greu perjudici per llogaters i propietaris, que han de reaccionar amb rapidesa i tenint molt en compte els terminis per a presentar reclamacions a constructors, promotors o responsables subsidiaris (arquitectes o enginyers).

En aquests casos, trobar al responsable últim que es farà càrrec d’aquests defectes pot ser un tasca molt complicada que en la majoria de casos acaba als tribunals. Per aquesta raó és molt important, abans de comprar o llogar una vivenda, l’assessorament a través de professionals en l’àmbit de l’administració de finques.

A Garrotxa Activa et resolem tots els dubtes i et facilitem totes les gestions per a la teva tranquil·litat.