Modificacions IRPF en matèria IMMOBILIÀRIA

 

Gener 2015 – Amb el nou any, entren en vigor tota una sèrie de modificacions en l’IRPF, fruit de la Reforma Fiscal. Moltes d’aquestes modificacions ja us les hem anat avançant a aquest mateix apartat de Notícies, però aprofitem per a fer-vos arribar un nou resum.

ARRENDAMENTS

 

Propietaris arrendadors

Arrendadors de locals, oficines, naus industrials: Modificació de la retenció a compte IRPF o IS en arrendaments d’ús diferent a habitatge, que passa a ser del 20% a partir del 1 de Gener de 2015.

Arrendaments d’habitatges

Reducció rendiments en els arrendaments d’habitatge: Es fixa una única reducció del 60% del rendiment net declarat derivat de l’arrendament d’immobles destinats a habitatge quan aquest sigui positiu.

Arrendataris-llogaters

Se suprimeix la deducció per lloguer: homogeneïtzant el tractament fiscal de l’habitatge habitual entre lloguer i propietat, si bé, igual que quan es va suprimir la deducció per inversió en habitatge, s’articula un règim transitori per als lloguers d’habitatge efectuats amb anterioritat a 2015 de manera que la supressió només afectarà a nous lloguers realitzats a partir del 31 de desembre de 2014.

Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats ( ITPiAJD)

Canvia el tipus impositiu aplicable sobre els contractes de lloguer que passa a ser del 0,5% la suma total dels arrendaments que s’hagin de pagar durant tot el termini de durada del contracte

TRANSMISSIONS

Modificació del regim de coeficients d’abatiment. Es limita l’aplicació dels coeficients d’abatiment per a les transmissions d’elements patrimonials no afectes a activitats econòmiques que es realitzin a partir de l’1 de Gener de 2015 a 400.000 euros, és a dir, es podran aplicar aquests coeficients fins a una suma de 400.000 euros de valor de transmissió.

Els recordem que aquest règim permet aplicar coeficients d’abatiment a les plusvàlues generades fins al 20 de gener de 2006 en ocasió de vendes d’elements patrimonials (com són els immobles) adquirits amb anterioritat al 31 de Desembre de 1994.

S’eliminen els coeficients de correcció monetària del valor d’adquisició dels béns immobles.

Nova exempció aplicable a guanys patrimonials derivades de la transmissió d’elements patrimonials per part de contribuents majors de 65 anys, sempre que l’ import total obtingut per la transmissió es destini en el termini de sis mesos a constituir una renda vitalícia assegurada al seu favor. La quantitat màxima total que a aquest efecte podrà destinar- se a constituir rendes vitalícies serà de 240.000 €.

Quan l’ import reinvertit sigui inferior al total del percebut en la transmissió, únicament s’exclourà de tributació la part proporcional del guany patrimonial obtingut que correspongui a la quantitat reinvertida. L’anticipació, total o parcial, dels drets econòmics derivats de la renda vitalícia constituïda, determinarà la submissió a gravamen del guany patrimonial corresponent.

REDUCCIÓ IRREGULARITAT EN ARRENDAMENT DE BÉNS IMMOBLES: Es redueix el percentatge de reducció per irregularitat del 40 al 30 per cent. A més s’estableix un nou límit de 300.000 euros anuals com la quantia del rendiment net sobre la qual s’aplicarà la reducció.