Reforma del règim jurídic de la propietat horitzontal a Catalunya
Maig 2015 – Ja ha estat publicada al DOGC la Llei 5/2015, de 13 de maig, de modificació del Llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals i que fa referència al Règim Jurídic de la Propietat Horitzontal que regula les comunitats de propietaris de Catalunya.
Aquesta llei modifica les disfuncions, mancances i imprecisions de l’actual normativa, a l’hora que harmonitza i coordina amb les altres parts del Llibre cinquè i de la resta dels llibres del Codi civil aprovats amb posterioritat.
Les modificacions més destacades són:
– Aquesta llei manté l’afecció real i assenyala la seva preferencia de carácter especial sobre l’element privatiu, ampliant la necessitat d’aportar un certificat relatiu als deutes pendents de pagament a les transmissions lucratives de l’element privatiu.
-Introdueix una reforma profunda de l’organització de la comunitat, s’incorporen les noves tecnologies com a mecanismes per fer notificacions i requeriments, es precisa el règim d’assistència i participació a la junta, es corregeixen les contradiccions observades als terminis de custodia de la documentació de la comunitat, es dóna visibilitat al càrrec de la vicepresidència i es regula aquest càrrec, que a la llei anterior quedaba confús, i s’ordenen les funcions de cada òrgan de la comunitat.
– Han estat simplificades les majories necessaries, que a l’actualitat es redueixen a les següents:
- Règim general: que és el de la majoria simple de propietaris i quotes, de manera que es recupera l’equilibri de dobles majories.
- Règims particulars de la majoria qualificada, de quatre cinquenes parts dels propietaris i quotes
- Exigència de la unanimitat: es limita als supòsits estrictament necessaris.
– La nova llei fa explícita la distinció entre els acords de formació instantània i als de formació successiva. En aquests últims s’ha d’esperar a comprovar la voluntat de les persones que no han asistit a la junta.
– Es suprimeix la distinció que feia la normativa entre elements comuns d’ús restringit i elements comuns d’ús exclusiu, i s’especifica el procediment per reclamar les despeses comunes.
Aquesta llei reforça el principi d’autonomia privada a la propietat horitzontal per parcel·les, i precisa els aspectos relatius a la inscripció i harmonitza la majoria requerida per a l’extinció de la propietat horitzontal complexa i la propietat horitzontal per parcel·les.
S’inclou expressament i s’afavoreix la resolució extrajudicial dels conflictes a l’àmbit de la propietat horitzontal, permetent als propietaris arribar a un acord per accedir a l’arbitratge per a qualsevol qüestió relacionada amb el règim.
Podeu trobar la llei publicada al DOGC 6875/2015 (publicat el 20 de maig).
A Garrotxa Activa tenim una llarga experiencia en gestió de comunitats de propietaris. Demana’ns pressupost per a la gestió de la teva comunitat sense compromís.
